tiếp sau đây là trình tự giấy tờ thủ tục, ĐK cấp sổ đỏ theo quy tắc đầu tiên, bạn có thể tham khảo khi tiến hành giấy tờ thủ tục làm sổ đỏ.



sổ đỏ là gì?

quyền sử dụng đất khi là biện pháp gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền nắm giữ ngôi nhà sống và gia sản khác gắn liền với đất. theo chuẩn mực của pháp luật, từ thời điểm ngày 10/12/2009 mang lại nay, khi cư dân ý kiến đề xuất cung cấp quyền sử dụng đất cho đất, gia tài khác gắn sát với đất thì nhà nước tiếp tục cung cấp cộng đồng 01 loại sổ với tên gọi là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền ở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền cùng với đất".

tài sản được cấp sổ đỏ gồm: quyền sử dụng đất, căn nhà sống, công trình khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây nhiều năm.

thủ tục khiến quyền sở hữu đất đai khi là cách gọi thông thường của người dân khi làm thủ tục “Đăng cam kết cũng như cấp cho Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền nắm giữ ngôi nhà và gia sản khác nối sát cùng với đất lần đầu”.


tham khảo thêm : TNR Holdings Việt Nam ra mắt pháp lý đất nền TNR Amaluna Trà Vinh sức hút rất nhiều khách hàng miền Tây

điều kiện cấp quyền sở hữu đất đai

ngày nay, khách hàng khu đất để được cấp quyền sở hữu đất đai thì phải có đầy đủ ĐK. đi theo Luật khu đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì điều kiện được cung cấp quyền sở hữu đất đai gồm 03 nhóm:

- Nhóm 1: xuất hiện giấy tờ về sổ đỏ

+ Hộ gia chủ, cá nhân đang dùng đấ chắc chắn, có hợp đồng chứng minh giống như quyền sở hữu đất đai trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; hợp đồng hợp pháp về thừa hưởng, đến Tặng Ngay tài sản; giấy tờ thanh lý, hóa giá bán ngôi nhà ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước;…. TH này không phải nộp tiền sử dụng đất.

+ xuất hiện giấy tờ nhưng mang tên người khác nhưng xuất hiện đi kèm theo giấy tờ hợp pháp việc chọn mua bán, cho Tặng Ngay,… trước ngày 1/7/1014 chưa triển khai chuyển QSDĐ và không xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia chủ, cá nhân được sử dụng khu đất đi theo quyết định của tòa án, quyết định giải quyết tranh chấp,...

+ Hộ gia chủ, cá nhân đang dùng khu đất đc căn nhà nước bàn giao, cho thuê từ 15/10/1993 mang đến 1/7/2014.

- Nhóm 2: không tồn tại giấy tờ về quyền sử dụng đất (chỉ áp dụng với hộ gia chủ, cá nhân)

+ sử dụng khu đất phù hợp trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp, xuất hiện hộ khẩu thường trú tại đại phương cũng như trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp tại chốn kinh tế gian truân thì đc cấp cho quyền sở hữu đất đai và không phải nộp tiền sử dụng đất.

+ đc cấp sổ đỏ cũng như phải nộp tiền sử dụng khu đất khi đang dùng đất không tồn tại hợp đồng về QSDĐ nhưng đất cũng được dùng phù hợp từ trước ngày 01/7/2004, chưa vi phạm phát luật khu đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: đất lấn, chiếm; đất được bàn giao không đúng thẩm quyền

+ nơi đây trường hợp khó đc cấp cho sổ đỏ nhất vì là các tình huống mà thời gian lấn, chỉ chiếm hay giao khu đất thì vi phạm pháp luật về khu đất đai nhưng sẽ sử dụng chắc chắn, lâu dài nên ĐK rất chặt chẽ;

+ Chỉ các hành vi lấn, chỉ chiếm, giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 còn mới được cấp cho hay cân nhắc cung cấp Sổ đỏ; nếu xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ ảnh hưởng giải quyết, đất lấn, chiếm hay đc bàn giao không đúng thẩm quyền có khả năng sẽ bị tịch thu.

thủ tục làm sổ đỏ

chuẩn bị hồ sơ cung cấp quyền sử dụng đất theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng ký kết, cấp cho quyền sở hữu đất đai theo mẫu số 04a/ĐK;

- một trong những loại giấy tờ về QSDĐ, giấy tờ về gia sản nối liền với khu đất

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền dùng đất…); giấy tờ liên quan mang đến việc miễn, giảm nhiệm vụ trung tâm tài chính về khu đất đai, gia tài nối sát với khu đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ sơ

- Hộ gia đình, cá thể nộp hồ nước sơ tại đưa ra nhánh văn phòng đăng ký kết đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh.

- Hộ gia chủ, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu như mong muốn.

Địa phương nào đã ra đời quy trình một cửa ngõ thì nộp hồ sơ trên bộ phận một cửa.

Bước 2: tiếp nhận cũng như xử lý

- nếu như hồ sơ gần đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông tin cũng như hướng dẫn người nộp hồ nước sơ bổ sung cập nhật (trong thời hạn 03 ngày khiến việc).

- nếu như hồ nước sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ sơ có trọng trách ghi đầy đủ tin tức trong Sổ tiếp nhận;

- Viết và mang Phiếu tiếp nhận hồ nước sơ cho tất cả những người nộp;

giải quyết và xử lý nhu cầu cấp Sổ mang đến hộ gia đình, cá nhân:

- văn phòng đăng ký khu đất đai sẽ thông báo những khoản tiền phải nộp mang lại hộ gia chủ, cá thể xuất hiện nhu cầu cấp cho Sổ.

- Hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng góp những khoản tiền đi theo quy định như: Lệ phí cung cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng khu đất (nếu có). Khi nộp tiền xong thì duy trì hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nhiệm vụ tài chính.

tham khảo thêm : đất nền Happy Home Cà Mau tạo ra Dấu Nhấn đặc biệt BĐS Cà Mau

Bước 3. Trả kết quả

- bỏ ra nhánh công sở đăng ký đất đai sẽ trao quyền sử dụng đất cho tất cả những người được cung cấp sẽ nộp chứng từ hoàn thiện nhiệm vụ tài chính hay gửi sổ đỏ đến UBND cung cấp xã để trao hộ gia đình, cá nhân nộp hồ nước sơ trên cấp xã.

* thời điểm giải quyết

theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cung cấp quyền sử dụng đất được quy tắc giống như sau:

- không thực sự 30 ngày kể từ thời điểm ngày có được hồ sơ hợp lệ; không thật 40 ngày cùng với các xã miền núi, hải đảo, chốn sâu, vùng xa, vùng xuất hiện điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện tài chính - xã hội đặc biệt gian khổ.

các khoản phí phải nộp tiến hành giấy tờ thủ tục làm sổ đỏ

- Tiền sử dụng khu đất nếu ở trong trường hợp phải nộp. đây là túi tiền rộng lớn nhất lúc khiến quyền sử dụng đất.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá khu đất trên Bảng Báo Giá khu đất x Diện tích)

- Lệ phí cấp quyền sử dụng đất tùy nằm trong từng địa phương