tiếp sau đây là trình tự giấy tờ thủ tục, điều kiện cấp cho sổ đỏ theo chuẩn mực mới nhất, bạn có thể xem thêm khi tiến hành giấy tờ thủ tục làm quyền sở hữu đất đai.

quyền sở hữu đất đai là gì?

quyền sử dụng đất khi là cách gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền nắm giữ ngôi nhà ở cũng như gia sản khác gắn sát cùng với khu đất. theo quy định của pháp lý, từ thời điểm ngày 10/12/2009 mang lại nay, khi cư dân ý kiến đề xuất cấp cho quyền sở hữu đất đai cho khu đất, gia tài khác gắn liền với khu đất thì nhà nước tiếp tục cấp cho cộng đồng 01 loại sổ cùng với tên thường gọi khi là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sống hữu căn nhà sống cũng như gia tài khác nối sát với đất".

gia tài đc cấp cho quyền sở hữu đất đai gồm: quyền sở hữu đất đai, ngôi nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng chế tạo là rừng trồng, cây lâu năm.

thủ tục khiến quyền sở hữu đất đai là giải pháp gọi bình thường của người dân khi làm thủ tục “Đăng ký cũng như cấp cho Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền nắm giữ ngôi nhà cũng như tài sản khác gắn sát cùng với khu đất lần đầu”.



đọc thêm : Đất Nền sổ đỏ Sóc Trăng sức hút nhà đầu tư đầu 2021

điều kiện cấp sổ đỏ

ngày nay, quý khách hàng khu đất để đc cấp sổ đỏ thì phải có một cách đầy đủ ĐK. đi theo Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì điều kiện được cung cấp quyền sở hữu đất đai gồm 03 nhóm:

- Nhóm 1: có hợp đồng về quyền sử dụng đất

+ Hộ gia chủ, cá thể đang được dùng đấ chắc chắn, có hợp đồng minh chứng giống như sổ đỏ trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; giấy tờ hợp pháp về được hưởng, mang đến Tặng tài sản; giấy tờ thanh lý, hóa giá chỉ nhà ở; giấy tờ mua căn nhà thuộc sở hữu căn nhà nước;…. TH này không cần nộp tiền sử dụng khu đất.

+ có hợp đồng nhưng mang tên người khác nhưng có đi kèm theo hợp đồng hợp pháp việc mua bán, mang đến Tặng,… trước ngày 1/7/1014 không thực hiện chuyển QSDĐ và chưa xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia chủ, cá nhân được dùng đất theo ra quyết định của tòa án, ra quyết định làm cho xong tranh chấp,...

+ Hộ gia chủ, cá thể đang dùng đất đc nhà nước chuyển giao, đến thuê từ 15/10/1993 mang đến 1/7/2014.

- Nhóm 2: không tồn tại hợp đồng về sổ đỏ (chỉ vận dụng cùng với hộ gia chủ, cá nhân)

+ dùng đất phù hợp trước ngày 1/7/2014, không tồn tại tranh chấp, xuất hiện hộ khẩu thường trú trên đại phương và luôn chế tạo nông, lâm nghiệp trên chốn kinh tế khó khăn thì được cung cấp sổ đỏ và không cần nộp tiền sử dụng đất.

+ đc cấp cho quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất khi đang dùng khu đất không tồn tại giấy tờ về QSDĐ nhưng khu đất đã được dùng phù hợp từ trước ngày 01/7/2004, chưa vi phạm phát luật đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: đất lấn, chiếm; đất đc giao không đúng thẩm quyền

+ nơi đây tình huống khó đc cấp cho quyền sử dụng đất nhất vì là các trường hợp mà thời điểm lấn, chiếm phần hay bàn giao khu đất thì vi phạm pháp lý về đất đai nhưng sẽ sử dụng ổn định, lâu dài nên ĐK rất chặt chẽ;

+ Chỉ những hành động lấn, chiếm, chuyển giao khu đất chưa đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới được cung cấp hay lưu ý đến cấp Sổ đỏ; nếu xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ bị giải quyết, khu đất lấn, chiếm hoặc được bàn giao không đúng thẩm quyền sẽ bị thu hồi.

thủ tục làm sổ đỏ

sắp hồ sơ cung cấp quyền sở hữu đất đai theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng ký kết, cấp quyền sử dụng đất đi theo biểu tượng số 04a/ĐK;

- một trong loại hợp đồng về QSDĐ, hợp đồng về gia tài gắn sát cùng với đất

- Chứng từ thực hành nghĩa vụ trung tâm tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền dùng đất…); hợp đồng liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ trung tâm tài chính về đất đai, tài sản nối sát cùng với đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ nước sơ

- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ nước sơ trên đưa ra nhánh văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, TP. Hồ Chí Minh trực thuộc tỉnh.

- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ nước sơ trên UBND cấp cho xã nếu như có nhu cầu.

Địa phương nào sẽ Thành lập và hoạt động bộ phận một cửa ngõ thì nộp hồ nước sơ tại quy trình một cửa.

Bước 2: tiếp nhận và giải quyết và xử lý

- nếu hồ nước sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì phải thông tin cũng như hướng dẫn người nộp hồ nước sơ bổ sung cập nhật (trong thời gian 03 ngày khiến việc).

- nếu như hồ sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ nước sơ xuất hiện nhiệm vụ ghi đầy đủ tin tức trong Sổ tiếp nhận;

- Viết và đưa Phiếu đón nhận hồ sơ cho người nộp;

giải quyết và xử lý nhu cầu cấp cho Sổ đến hộ gia chủ, cá nhân:

- văn phòng đăng cam kết khu đất đai tiếp tục thông tin các khoản tiền phải nộp mang lại hộ gia đình, cá nhân xuất hiện nhu cầu cung cấp Sổ.

- Hộ gia chủ, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo quy định như: Lệ phí cấp cho giấy chứng nhận, tiền dùng khu đất (nếu có). Khi nộp tiền ngừng thì giữ lại hóa đơn, chứng từ để chứng thực việc sẽ triển khai nghĩa vụ trung tâm tài chính.
bài viết liên quan : Đất Lô Nền sổ đỏ trà vinh có gì thu hút sức hút phần đông khách hàng trong thời gian qua

Bước 3. Trả kết quả

- chi nhánh công sở đăng cam kết đất đai sẽ trao quyền sử dụng đất cho tất cả những người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thiện nghĩa vụ trung tâm tài chính hoặc gửi sổ đỏ cho UBND cấp cho xã để trao hộ gia chủ, cá nhân nộp hồ nước sơ trên cấp xã.

* thời điểm giải quyết

theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian cấp cho quyền sở hữu đất đai đc quy tắc như sau:

- không quá 30 ngày kể từ thời điểm ngày có được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày cùng với nhiều xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, chốn có điều kiện tài chính - xã hội gian khổ, chốn xuất hiện ĐK kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

những khoản phí phải nộp tổ chức thủ tục khiến sổ đỏ

- Tiền sử dụng đất nếu trực thuộc trường hợp phải nộp. đây là Chi tiêu lớn nhất khi khiến quyền sở hữu đất đai.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá khu đất tại Báo Giá đất x Diện tích)

- Lệ phí cấp cho quyền sử dụng đất tùy trực thuộc từng địa phương