Giới thiệu về quy định cấp phép xây dựng và tầm quan trọng của nó:
Hoạt động xây dựng không chỉ đóng góp cho sự tăng trưởng kinh tế mà còn có ảnh hưởng mạnh mẽ đến sự phát triển xã hội của mỗi quốc gia. Như vậy, việc tuân thủ các hướng dẫn về quy định cấp giấy phép xây dựng không chỉ là trách nhiệm pháp lý mà còn là trách nhiệm xã hội của mọi doanh nghiệp khi tiến hành các dự án xây dựng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về các quy định mới nhất liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng, nhằm giúp các doanh nghiệp nắm rõ hơn về quy định này. Hơn nữa, chúng tôi cũng sẽ chia sẻ một số phương pháp tối ưu hóa quy trình này để tiết kiệm thời gian và chi phí cho doanh nghiệp.
1. Cập nhật Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) về GPHXD:
Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) đã mang đến những thay đổi quan trọng về quy định GPHXD, so với phiên bản trước đó của Luật Xây dựng 2014. Đây là những thay đổi mà mọi doanh nghiệp trong ngành xây dựng cần nắm rõ. Dưới đây là nội dung cụ thể về những thay đổi này:
Đối tượng áp dụng: GPHXD không chỉ áp dụng cho việc xây dựng mới công trình, mà còn đối với các hoạt động sửa chữa, cải tạo, tháo dỡ, và di dời công trình. Đồng thời, GPHXD cũng áp dụng cho việc lắp đặt công trình không có phần xây dựng cố định.
Phạm vi áp dụng: Phạm vi áp dụng của GPHXD không chỉ giới hạn trong khu vực đô thị, mà còn mở rộng ra cả khu vực nông thôn, áp dụng trên phạm vi toàn quốc.
Loại GPHXD: Phiên bản sửa đổi 2020 của Luật Xây dựng đã quy định 4 loại GPHXD bao gồm: GPHXD mới, GPHXD sửa chữa, cải tạo, GPHXD di dời, và GPHXD có thời hạn.
2. Hồ sơ xin cấp GPHXD theo quy định mới:
Theo Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi năm 2020), hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng (GPHXD) gồm:
  • Các giấy tờ chung:
    • Đơn yêu cầu cấp GPHXD;
    • Tài liệu liên quan đến quyền sử dụng đất;
    • Tài liệu về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng tài sản liền kề với đất;
    • Giấy ủy quyền (nếu có);
    • Các tài liệu khác theo yêu cầu của pháp luật.


  • Các giấy tờ riêng:

Phụ thuộc vào loại GPHXD, doanh nghiệp cần chuẩn bị các tài liệu riêng theo quy định của pháp luật. Ví dụ:
  • GPHXD mới: Bản vẽ thiết kế kỹ thuật công trình; Báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu yêu cầu); Cam kết bảo vệ môi trường (nếu yêu cầu).
  • GPHXD sửa chữa, cải tạo: Bản vẽ thiết kế kỹ thuật công trình cần sửa chữa, cải tạo; Giấy phép xây dựng hoặc quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình (nếu có).
  • GPHXD di dời: Bản vẽ thiết kế kỹ thuật công trình cần di dời; Giấy phép xây dựng hoặc quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình (nếu có); Tài liệu về quyền sử dụng đất tại vị trí mới.
  • GPHXD có thời hạn: Bản vẽ thiết kế kỹ thuật công trình; Báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu yêu cầu); Cam kết bảo vệ môi trường (nếu yêu cầu); Giấy phép xây dựng hoặc quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình (nếu có).

3. Quy trình và thủ tục xin cấp GPHXD theo quy định mới:
Quy trình và thủ tục xin cấp GPHXD theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) được quy định chi tiết tại Nghị định số 42/2017/NĐ-CP ngày 18/4/2017. Theo quy định này, doanh nghiệp cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp GPHXD tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bước 2: Nhận giấy biên nhận hồ sơ.
Bước 3: Nhận thông báo kết quả thẩm định hồ sơ.
Bước 4: Nhận GPHXD
  • Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo kết quả thẩm định hồ sơ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp GPHXD cho doanh nghiệp nếu hồ sơ hợp lệ.
  • GPHXD là giấy tờ pháp lý quan trọng để doanh nghiệp có thể tiến hành thi công công trình. Doanh nghiệp cần bảo quản GPHXD cẩn thận và sử dụng đúng mục đích.

4. Một số lưu ý khi xin cấp GPHXD:
  • Doanh nghiệp cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác và đúng theo quy định;
  • Đánh giá rủi ro trong quy trình xin giấy phép
  • Nộp hồ sơ đúng thời hạn theo quy định;
  • Theo dõi tiến độ thẩm định hồ sơ và kịp thời bổ sung thông tin nếu cần thiết;
  • Bảo quản GPHXD cẩn thận và sử dụng đúng mục đích.

5. Bí quyết tối ưu hóa quy trình xin cấp GPHXD:
  • Hiểu rõ quy định pháp luật: Nắm vững các quy định về GPHXD giúp doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ nhanh chóng và chính xác, giảm sai sót và tiết kiệm thời gian.
  • Sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý: Để chuẩn bị hồ sơ xin cấp GPHXD một cách chuyên nghiệp và hiệu quả, doanh nghiệp có thể sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý từ các công ty luật uy tín.
  • Nâng cao tương tác với cơ quan quản lý để tối ưu hóa quy trình xin giấy phép xây dựng: Doanh nghiệp nên liên hệ và trao đổi thường xuyên với cơ quan quản lý để cập nhật thông tin mới nhất về GPHXD và giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình xin cấp GPHXD.

Kết luận:
Xin cấp GPHXD là một thủ tục quan trọng và phức tạp. Doanh nghiệp cần chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ đúng quy trình để đảm bảo việc xin cấp GPHXD diễn ra nhanh chóng và thuận lợi. Bài viết này đã cung cấp cho bạn các quy định mới nhất liên quan đến GPHXD, và chia sẻ bí quyết để tối ưu hóa quy trình này, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.
Chúc bạn thành công!